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공지사항
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운영자 [ 작성일 : 2020-06-22 08:13:14 ]  
제목
경매용어(제 3 강)

경매용어

 

1. 강제경매 와 임의경매 ( 집행권원의 차이 )

강제경매 : 채권자의 판결문 , 공정증서가 집행권원

임의경매 : 근저당권이나 전세권등 담보권이 집행권원

( 취하방식이 다름 )

 

2. 경매와 공매 ( 채권자의 차이 )

경매 : 법원

공매 : 자산관리공사 ( 캠코 )( 세금 , 세관압류품 )

 

3. 경매개시결정등기/배당종기

 

 

4. 경매법원 : 채무자의 부동산을 관할하는 법원

서울 : 중앙 , 동부 , 남부 , 서부 , 북부

인천 : 인천 , 부천

경기 : 수원 - 수원 , 성남 , 안산 , 안양 , 평택

의정부 - 의정부 , 고양

 

5. 공동입찰 : 2 인이상 ( 상속 , 친구 )

 

6. 공유자우선매수신청 : 지분경매

 

7. 근저당권 : 물권우선주의

 

8. 기일입찰 : 매각기일 ( 입찰기일 )

 

9. 낙찰 , 유찰 , 패찰

 

10. 농지취득자격증명 : 일반법인은농지 ( , , ) 를 낙찰받을 수 없음

 

11. 대납 : 경낙잔금납부

 

12. 대지권미등기 : 집합건물 ( 아파트 , 빌라 , 오피스텔 , 아파트형공장 )

 

13. 말소기준권리 : 가압류 압류 근저당권 , 가등기 , 전세권

 

14. 매각물건명세서 :

 

15. 배당요구종기일 : 배당요구를 할 수 있는 마지막 날 ( 임차권 )

 

16. 변경과 연기 : 법원직권 , 채권자의 연기신청

 

17. 사건번호와 물건번호 ( 일괄매각 : 개별매각 )

 

18. 소멸주의 : 말소되지않는 권리 ( 은행대출시 세입자파악 )

 

19. 이중경매 ( 중복경매 ): 잉여주의 ( 기각 )

 

20. 입찰보증금 ( 최저매각가격 )

 

21. 잔금납부기한

 

22. 재경매 ( 재매각 )

 

23. 집행관

 

24. 차순위매수신고

 

25. 최고가매수신고인 ( 낙찰자 )

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