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운영자 [ 작성일 : 2020-06-22 08:15:05 ]  
제목
경매수익율분석(제 6 강)

경매수익률 검토

 

사건 : 성남 19-3921(2/3 월 입찰 )

물건 : 광주시 회덕동 리오팰리스 씨동 101

2017 년준공 , 4 층에 1 층 방 3 욕실 2 E/V 확장형

감정가 :225( 백만 ) 최저가 :111( 백만 ) 낙찰가 :125( 백만 )

실거래 :200( 백만 ) 전 세 :150( 백만 ) 월 세 : 30/40

 

낙찰시 기대수익 분석

투 자

수 익

내 용

금 액

내 용

금 액

매입원가 (1)

125.000.000

매출원가 (8)

180,000,000

. 등록세 및 수선비 (2)

매입원가 (1) 2%

2,500,000

매매수수료 (9)

매출원가 (8) 1%

2,000,000

매입수수료 (3)

매입원가 (1) 2%

2,500,000

매매차익 (10)

(10)=(8)-(5)-(9)

46,500,000

명도비등 (4)

매입원가 (1) 2%

2,500,000

법인세 (11)

매매차익 (10) 10%

2,500,000

총투자액 (5)

(5)=(1)+(2)+(3)+(4)

132,500,000

순이익 (12)

(12)=(10)-(11)

44,000,000

융자가능액 (6)

(1) 80%

100,000,000

총투자수익률 (13)

(13)=(12)/(5)×100

33.3%

현금투자액 (7)

(7)=(5)-(6)

32,500,000

현금투자수익률 (14)

(14)=(12)/(7)×100

140.8%

개인별투자의 한계

1. 양도세문제 /2. 비용절감의 문제 /3. 지속투자의 문제

 

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