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운영자 [ 작성일 : 2020-06-22 08:15:56 ]  
제목
개인과법인 입찰비교(제 7 강)

개인 / 법인 입찰비교

구 분

개인

법인

비 고

매도시 세금

양도세 50%

법인세 10%

 

1 가구 2 주택 해당여부

해당

해당없음

비용절감

등기비용 + 중개비용 + 보일러공사

대출이자 + 임장활동비 + 인테리어공사비

입찰의 지속성

지속입찰불가 ( 자금 , 양도세 )

지속입찰가능

기타

의료보험료증가 , 재산세부담

1 가구 2 주택으로 인한 중과세 제외

 

의정부 19-5317 매입 ( 낙찰자 :( ) 리치클래스 ) 6 개월 후 매각

물건 : 포천 선단동 스타빌 101 301 ( 전용 :22.79 평 방 3 2 2014 준공 )

대진대앞 , 선단 IC, 전철개통 , 학군굿 ,

감정가 : 153 최저가 : 75 낙찰 : 102 주변시세 : 매매 130-150 임대 : 2 / 50

총비용 : 1. 은행대출 : 매입 102+ 취득세 1+ 명도 2+ 수선 2+ 수수료 3=110- 대출 80=30( 은행금리 3%: 월이자 20 )

2. 신탁활용 : 110- 대출 94=16( 신탁금리 4%: 월이자 월이자 32 )

 

양도세 추정 (140 백만에 매도시 추정임 )

구분

매매차익

취득세

명도비

수선비

수수료

6 개월이자

양도세공제

양도기준

양도세

비고

개인

30,000

1,000

2,000

2,000

3,000

2,000

2,000

28,000

14,000

양도세차이

12,000

법인

10,000

20,000

2,000

 

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