오피스텔 투자

최근 오피스텔 거래가 급증하면서 빌라거래량을 초과하는 현상이 발생

1. 오피스텔이 아파트 가격대비 저평가

서울 아파트전세가 6 억  오피스텔전세가 3 억

2. 교통과 인프라가 좋은 시내중심가에 위치

- 직장과 주거 밀착형을 선호하는 20,30,40 대 수요 폭증

3. 고급스런 인테리어로 아파텔 ( 아파트 + 호텔 ) 로 정착

4.1-2 인이 거주하는 초소형가구의 가파른 증가세

- 현재 전체가구수의 50% 에서 2030 년 전체가구수의 70% 이상으로 예상

5. 수요급증으로 분양가가 전세가를 초월하기 시작 -- 가격상승의 시초단계

- 토지가격 , 자재비 , 인건비의 상승으로

2018 년 평당 4 천만원 분양가에서 2020 년 평당 8 천만원으로 분양가 상승

6. 청약시 주택수에서 배제 ( 자녀명의의 투자 증가 )

7. 대출규제대상에서 제외되어 소액투자가 가능

- 전세 임대시 2-3 천만원으로 투자가능

8. 취등록세 저렴

- 오피스텔 4.6% 아파트 8-12%

- 주택임대사업등록시 취등록세 85% 감면

- 대형건설사의 관리로 관리비 하향추세

9. 희소가치의 증가로 공급물량이 제한되어 오피스텔가격 상승의 서막개시

    - 상업지역 , 준주거지역 등 오피스텔을 건설할 땅이 없음

투자전략

수익형전략 : 원룸 투자 ( 월세 , 연금형 투자 )

시세차익 전략 : 투룸이상 투자

- 전세투자시 소액투자 가능 : 전용 40 ㎡ 이하는 소득세 비과세

지역별 분산투자필요